Control de alquileres en zonas tensionadas: Lo que ios inquilinos deben saber en 2025
Vivir en Francia y encontrar un lugar para vivir puede ser todo un desafío.
Aún más en las grandes ciudades donde la demanda supera con creces la oferta.
Estas llamadas «zonas tensionadas» cubren más de 1,000 municipios.
Por ejemplo, París, Lyon, Burdeos o Montpellier; en estas ciudades, reglas específicas regulan la cantidad de alquiler para prevenir abusos.
🏙️ ¿Qué es una zona tensionada?
Si alquila una propiedad en una zona tensionada, ya sea amueblada o sin amueblar, recuerde que la ley establece el alquiler máximo posible.
Esto le protege (a los inquilinos) de aumentos excesivos al firmar el contrato de arrendamiento o al renovarlo.
- Para el primer alquiler, el propietario establece el alquiler libremente.
- Para renovaciones o cambios de inquilinos, el alquiler está limitado, a menos que se hayan realizado renovaciones o el alquiler fuera manifiestamente bajo.
- Algunas ciudades aplican controles aún más estrictos con alquileres de referencia que no deben superarse.
📅 Lo que cambia en 2025
- Está prohibido alquilar una propiedad altamente ineficiente en términos de energía (clasificada G en el certificado de rendimiento energético).
- Los aumentos anuales de alquiler están limitados para propiedades clasificadas F o G.
- Estas reglas se aplican a los contratos de alquiler a largo plazo, ya sean amueblados o sin amueblar.
💡 ¿Por qué es importante?
Comprender estas reglas le ayuda a negociar mejor su contrato de arrendamiento y evitar sorpresas desagradables.
En caso de duda o para ayudarle con sus procedimientos de alquiler, Enyter está aquí para guiarle y facilitar su mudanza a Francia.
